分割夫妻共同房产需要满足哪些条件？-买房

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ask1695390134 丨Lv 1

夫妻共同房产分割需要满足几个基本条件。夫妻双方必须存在合法的婚姻关系，这是分割共同房产的前提。房产本身需要属于夫妻共同财产，通常婚后购买的房产无论登记在谁名下都属于共同财产，但婚前全款购买且登记在一方名下的房产除外。分割方式主要有协议分割和诉讼分割两种。如果双方能协商一致，可以签订书面协议并办理产权变更手续。协商不成时，可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决。法院会考虑子女抚养、双方经济状况、对房产贡献度等因素作出裁决。需要注意几个特殊情形：如果房产涉及贷款未还清，需要先与银行协商变更贷款人；若房产登记在未成年子女名下，一般不能作为夫妻共同财产分割；对于父母部分出资购买的房产，需要结合出资比例和约定来处理。无论采取哪种分割方式，都建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报