房产作为债务清偿的重要资产，其处理方式主要取决于债务性质和房产归属情况。若房产登记在债务人名下且无其他共有人，债权人可申请法院查封并启动拍卖程序，拍卖所得款项将优先偿还债务。拍卖保留价通常按市场评估价的70%设定，流拍两次后可降价不超过20%。对于夫妻共同房产，即便登记在一方名下，债权人仍需证明债务属于家庭共同生活开支或经营所需，才能主张处置房产。若房产存在银行抵押，抵押权人享有优先受偿权，剩余部分才用于清偿普通债务。债务人唯一住房并非绝对免于执行。若住房面积明显超过当地人均标准或债务属于抚养费、赡养费等特殊类型，法院仍可能裁定处置。执行过程中，法院会为被执行人预留5-8年租金补偿。房产共有人可提出执行异议，主张分割产权份额。若房产涉及未成年人权益或老人赡养，法院会酌情保留必要生活保障。建议债务纠纷中尽早与债权人协商还款方案，避免进入司法处置程序影响房产价值。- AI整理生成 -