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海天驿 丨Lv 4
关于离婚财产分割问题，需区分房产取得时间和出资来源。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若是婚后共同还贷，则还贷及增值部分需协商分割。涉及亲属出资的情况，需提供出资凭证，若能证明属于借款性质，则不影响房产归属；若视为赠与，则需结合赠与对象判断份额。实际操作中建议双方协商为主，协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。业主生活方面，房屋日常维护费用原则上由产权人承担。共有房产的管理使用需共有人协商一致，涉及大额维修支出时，通常按产权比例分摊。物业费缴纳义务与产权登记挂钩，空置房一般仍需缴纳基础费用。其他注意事项：房产分割涉及评估、过户等环节会产生相应费用，建议提前了解流程。若存在未成年子女，抚养权判决可能影响房产居住权分配。特殊性质的房产如军产房、校产房等需遵循特殊管理规定。- AI整理生成 - -
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