临街商铺被物业强制划入小区单行道，严重影响经营怎么办？-买房

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brushtool 丨Lv 4

商铺经营受单行道设置影响时，建议从三个层面处理：1. 权属核查查看商铺产权证或租赁合同中关于门前道路使用权的约定，确认物业单方面改道的合法性。若合同明确约定商铺享有门前道路使用权，物业行为可能构成违约。2. 协商途径联合受影响商户与物业、业委会协商，可提出折中方案：比如分时段管制、设置商户专用通道等。协商时注意留存会议记录等书面证据。3. 行政救济若协商无果，可向当地住建部门反映情况。根据相关规定，物业改变共有部分用途需经双三分之二业主同意。必要时可申请行政部门介入调查。特别提醒：临街商铺门前道路性质需区分。若属市政道路，则物业无权擅自管制；若属小区红线内道路，也需履行法定程序方可改道。建议先到规划部门查询道路性质备案文件。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报