农村有房+城里小产权房，再买房算第几套？-买房

共1个回答

ask9174611181 丨Lv 1

关于农村有房和城里小产权房是否影响再购房的套数认定，需结合产权性质和地方政策综合判断。农村自建房通常属于集体土地性质，未纳入全国住房信息联网系统，多数情况下不会计入个人名下商品房套数。而小产权房因未取得正规产权证，通常无法在房产登记系统中备案，一般也不影响购房资格认定。若计划购买正规商品房，银行和房管部门主要核查的是个人名下已备案的产权住房记录。农村自建房和小产权房若无备案记录，再购房时可能被认定为首套。但需注意两点：一是部分城市会结合本地限购政策，要求提供无房证明或核查实际居住情况；二是若小产权房交易存在历史遗留问题，可能影响贷款审批。具体操作中，建议提前咨询当地房管部门，明确住房登记信息范围。同时，银行对首套房的贷款利率和首付比例有差异，需根据实际备案情况准备材料。若涉及拆迁补偿等特殊情况，农村房产可能需额外说明用途。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报