离婚协议中约定将房产份额赠与子女是常见做法，但实际操作需注意以下要点：房产赠与需区分产权状态。若房产已还清贷款且无抵押，双方可持离婚协议、身份证明、产权证等材料，直接到不动产登记中心办理产权变更登记，将子女名字加入房产证。此时需缴纳契税（通常为评估价3%）和登记费。若房产仍有贷款未结清，由于抵押权限制，需先与银行协商变更贷款主体。部分银行可能要求提前还贷解押，或由新产权人重新申请贷款。此过程较为复杂，建议提前与贷款银行沟通具体流程。特别提醒：即便离婚协议约定赠与子女，在未完成产权变更前，原产权人仍可处置房产。曾有案例显示，一方在离婚后擅自抵押房产导致纠纷。为保障子女权益，建议在离婚后尽快办理过户手续，必要时可对离婚协议进行公证。未成年子女受赠房产需由监护人代为办理。但需注意，监护人不得擅自处置未成年子女名下房产，确需处置时必须出具"为被监护人利益"的书面声明，并提供相关证明材料。- AI整理生成 -