遇到卖方收了定金却违约的情况，购房人可以从几个方面维护权益。定金在法律上具有担保性质，如果卖方无正当理由拒绝履行合同，需要双倍返还定金。建议先检查签订的定金协议是否明确约定了房屋基本情况、成交价格、违约责任等关键条款，这是主张权利的重要依据。协商是解决纠纷的首选方式，可以通过中介或直接与卖方沟通，要求继续履行合同或退还双倍定金。协商时注意保留微信记录、通话录音等证据。若协商不成，可以向当地住建部门投诉反映情况，相关部门会介入调解。走司法途径需要准备充分证据，包括定金收据、转账凭证、违约证明等材料。诉讼时不仅可以主张双倍返还定金，若实际损失超过定金金额，还可以要求额外赔偿。要注意诉讼时效为三年，从知道权益受损之日起算。房地产市场存在价格波动因素，有些卖方会在房价上涨后违约。遇到这种情况不必慌张，法律对定金罚则有明确规定。同时提醒购房者，大额定金最好通过银行转账并备注用途，现金支付要对方出具收条，这些细节都会影响后续维权效果。- AI整理生成 -