离婚时房产分割涉及共同财产认定和差价计算问题。若房产为婚后共同购买，原则上应均等分割。实际操作中需考虑以下因素：房产登记情况很重要。若登记在双方名下，可直接按共同财产处理；若仅登记在一方名下，需结合购房资金来源判断。婚前首付婚后还贷的情况，首付部分归登记方所有，共同还贷及增值部分需平分。差价计算通常有两种方式：一是按当前市场价减去剩余贷款，净值部分进行分割；二是参照购房总投入比例分配。例如双方共同还贷50万元，房产增值100万元，则增值部分按还贷比例分配。特殊情形需要特别处理：父母出资购房若有明确约定为借款，需先扣除借款部分；若为赠与，则视为夫妻共同财产。农村宅基地房因土地性质特殊，通常只能分割地上建筑物价值。建议双方先协商解决，协商不成可寻求调解。处理过程中注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若涉及复杂产权问题或大额财产分割，建议通过法律途径解决。- AI整理生成 -