物业拖延维修能索赔吗？-买房

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ask6206596994 丨Lv 2

物业拖延维修是否能够索赔，关键在于判断责任归属和拖延造成的实际损失。新房在保修期内出现质量问题，开发商应承担维修责任；超过保修期则由物业负责公共部分的维修养护。若物业公司接到业主报修后无故拖延，导致损失扩大，业主有权要求赔偿。判断物业是否存在责任，要看物业服务合同约定和实际履职情况。物业公司若未按合同约定及时处理报修事项，属于违约行为。业主可先通过书面形式催告物业履行义务，同时注意保留报修记录、沟通证据等材料。因拖延维修造成的直接损失，比如漏水导致的装修损坏，业主可以主张赔偿。对于开发商保修期内的房屋质量问题，业主应直接向开发商主张权利。若开发商推诿拖延，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。无论是开发商还是物业的责任，建议先通过协商解决，协商不成再考虑诉讼。要注意收集房屋质量鉴定报告、维修报价单等证据材料，这些对维权都很重要。- AI整理生成 -

+1 2026-01-11 北京市举报