宅基地过户问题需结合农村土地特殊性来处理。根据相关规定，宅基地属于集体经济组织所有，使用权转让需满足特定条件：买方必须是本集体经济组织成员且符合“一户一宅”原则。若无法过户，常见原因包括买方资格不符、卖方未妥善处理原有宅基地或存在权属争议。 建议先核实买方是否具备本村集体成员身份。若符合条件，可要求卖方协助办理集体内部审批手续，并签订书面协议明确双方权利义务。若因历史遗留问题导致权属不清，需由村委会或乡镇土地管理部门出具证明文件。 对于不符合过户条件的情况，双方可协商通过长期租赁等方式解决，但需注意租赁期限不得超过20年。实际操作中，建议提前向当地农业农村部门咨询最新政策，部分地区试点允许宅基地使用权有条件流转。 若卖方反悔或设置障碍，可凭购房协议等证据向乡镇人民政府申请调解，必要时通过法律途径维护权益。需特别注意，城镇居民购买农村宅基地的合同通常会被认定无效，此类情况建议谨慎处理。