办理房产证时若涉及土地使用证，需先确认土地性质。若是国有建设用地，开发商通常已办理整体土地证，购房者凭购房合同、发票等材料直接申请房产证即可。若为自建房或历史遗留问题，需先补办土地相关手续，将土地证与房屋信息关联后方可办理。 具体流程分两种情况： 1. 商品房：开发商完成初始登记后，购房者携带身份证、购房合同、契税完税证明等材料，到不动产登记中心申请办理。土地信息已整合至不动产统一登记系统，一般无需单独提供土地证。 2. 自建房：需先向自然资源部门申请土地确权，提交土地来源证明、规划许可等材料。待土地权属清晰后，持土地证、房屋测绘报告等，到登记机构办理“房地一体”的不动产权证。 注意事项： - 若土地为划拨性质，需补缴土地出让金转为出让用地后才能过户； - 存在土地纠纷或权属不明的，需先通过协商或法律途径解决； - 各地流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记部门。 材料齐全的情况下，登记机构通常在15-30个工作日内办结。