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共1个回答
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ask3443241572 丨Lv 2
能否贷款主要取决于银行的具体政策和房产的实际情况。仅有房产证没有土地使用证时，银行会重点核查房产的土地性质及来源是否合法。若房产属于国有出让土地且已办理房产证，部分银行可能接受抵押贷款；但若土地为划拨性质或存在权属争议，则可能影响贷款审批。 建议先向当地不动产登记中心查询土地信息，明确土地性质（如出让/划拨）及是否有历史遗留问题。若土地为划拨性质，需补缴土地出让金并办理相关手续后，方可增强贷款可行性。同时，不同银行对风险把控的尺度不同，可多方咨询对比。 需注意，房产抵押贷款还需评估房产价值、借款人还款能力等综合因素。若涉及共有产权或抵押登记问题，需提供共有人同意证明等材料。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通所需材料清单，避免因证件不全延误流程。 -
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