房贷未结清的房产涉及抵押权问题，通常需要先解除抵押才能办理过户或赠与。实际操作中可分两种情况： 1. **还贷解押后办理**：借款人需先结清剩余贷款，银行出具结清证明并解除抵押登记，之后即可正常办理过户或赠与手续。若资金不足，可考虑用买方首付款垫资还贷（需签订资金监管协议保障安全）。 2. **转按揭或带押过户**：部分地区允许“带押过户”，即无需提前还贷，通过银行配合直接将房贷转移至买方名下。但需满足银行审批条件，且买卖双方征信、房产估值等需符合要求。赠与情况下通常不适用此方式。 注意事项： - 赠与房产需缴纳契税（3%-5%）及个人所得税（如非直系亲属赠与），直系亲属间赠与可免个税但需提供关系证明。 - 过户或赠与后，新产权人若需贷款购房，可能受当地限贷政策影响。建议提前咨询银行和不动产登记中心。 若有共有人，需全体共有人同意方可处置房产。具体流程可能因城市政策差异而不同，建议提前核实当地规定。- AI整理生成 -