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共1个回答
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ask4232092467 丨Lv 1
离婚时若房产仍有未结清贷款，需根据实际情况分类处理。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产，离婚时需协商补偿。若协商不成，可参考还贷金额、房产增值比例等因素，由法院裁定合理补偿数额。 若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。剩余贷款需双方协商承担方式，常见做法包括：一方保留房产并承担后续还贷责任，同时向另一方支付折价款；或出售房产后平分售房款并清偿贷款。需注意，变更贷款人需征得银行同意，若银行不同意，则需先行结清贷款再办理过户。 无论哪种情况，建议双方签订书面协议明确权利义务，并到房产登记部门办理相关手续。若涉及复杂纠纷或对补偿金额争议较大，可寻求专业调解或通过司法途径解决。 （注：具体操作需结合贷款合同条款及当地政策，建议提前咨询相关部门。）- AI整理生成 - -
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