在离婚期间，若配偶未经协商擅自出售属于共同财产的房产，涉及财产权益保护问题。根据相关规定，婚姻存续期间购置的房产原则上属于夫妻共同财产，处置此类财产需双方一致同意。若一方私自交易，另一方可通过以下途径维护权益： 1. **查证交易合法性**：核实房产登记信息及交易流程是否合规。若房产证登记为双方共有，单方出售可能无法完成过户手续；若已违规过户，可主张交易无效。 2. **收集证据**：保留购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明对方恶意转移财产。必要时可向房产交易中心调取交易档案，了解买方是否知情（如是否以明显低价成交）。 3. **法律救济**：向法院提起财产保全，申请冻结房款或撤销交易。若房产已无法追回，可主张分割售房款项，并请求对方少分或赔偿损失。 需注意，若房产为婚前个人财产但婚后共同还贷，出售后共同还贷及增值部分仍属共同财产，可要求分割。实际操作中需结合具体情况，建议尽快咨询专业人士。 问题：如何判断二手房是否存在抵押或查封？ 回答： 查询二手房的权利状态是购房前的必要步骤。可通过以下方式确认： 1. **查看不动产权证**：检查证书附记栏是否标注抵押或查封信息。但需注意，若抵押未登记或查封未更新，证书可能未体现。 2. **政务服务中心查询**：携带身份证件到不动产登记中心申请查档，获取房屋的完整登记记录，包括抵押、查封等限制信息。 3. **资金监管保障**：签约时约定由第三方托管房款，待确认产权无瑕疵后再办理过户，降低风险。 若发现房屋存在权利限制，需与卖方协商解除抵押或查封后再交易，避免陷入产权纠纷。- AI整理生成 -