二婚夫妻各自有房贷该怎么处理？-买房

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ask1613838233 丨Lv 2

夫妻双方各自婚前购房产生的房贷，在婚后需要结合实际情况分类处理。若两套房产均用于共同居住，建议协商确定主贷人，另一方可保留首套房资格以备后续置换。月供部分属于共同债务，但婚前首付及已还贷部分仍属个人财产。若其中一套用于出租，租金收入原则上属于夫妻共同财产。但需注意，若该房产贷款全部由产权方个人偿还，则增值部分可能被认定为个人财产。建议保留完整的还款流水记录，避免混同财产。对于公积金还贷，夫妻双方可以共同提取公积金偿还任意一套房产贷款。但部分地区对公积金使用有限制条件，需提前咨询当地公积金管理中心。若涉及房产增值分割，通常按照婚后共同还贷及对应增值部分进行划分。实际操作中可通过专业评估机构确定房屋现值，再计算共同还贷占比。建议签订书面协议明确还贷比例和产权归属，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2026-01-10 北京市举报