小产权房能在内部成员之间转让吗？-买房

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ask9422984087 丨Lv 2

小产权房在内部成员之间的转让需谨慎对待。这类房产通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。根据相关规定，集体土地上的房屋转让对象一般限于本集体经济组织成员。若买卖双方均属于同一集体组织，且当地政策允许内部流转，理论上可以办理转让手续，但需经村委会公示并备案。实际操作中要注意三点：一是受让方必须符合“本村集体成员”身份，否则转让可能被认定为无效；二是即便完成转让，小产权房仍无法转变为商品房性质，未来拆迁补偿、抵押贷款等权益受限；三是部分地区已明确禁止小产权房交易，需提前核实当地政策。建议双方签订书面协议时，明确约定权利义务，并保留付款凭证等证据，以降低法律风险。若涉及非集体成员或跨区域转让，则存在较大不确定性，此类交易通常不受法律保护。- AI整理生成 -

+1 2026-01-10 北京市举报