开发商延期交房属于违约行为，业主有权根据合同约定和相关规定主张权利。若延期时间过长（如3年），已构成根本违约，业主可提出解除合同并要求退房，但需注意以下要点： 1. **合同条款**：先查看购房合同中关于延期交房的违约责任条款。通常合同会约定延期超过一定期限后，业主可单方解约。若条款缺失或模糊，可依据相关规定主张合理权利。 2. **催告程序**：业主需书面催告开发商履行交房义务，并留存证据。若经催告后开发商仍未在合理期限内交房，业主解约更具法律依据。 3. **赔偿问题**：退房时，业主除要求返还已付房款外，还可主张延期期间的利息损失、违约金等。若房价上涨，开发商一般无需补偿差价；若房价下跌，业主可能面临一定损失。 4. **协商与诉讼**：建议先与开发商协商退房方案。若协商不成，可通过法律途径解决，但需准备充分证据（如合同、催告函、延期通知等）。 注意：退房后需办理合同备案注销、贷款解押等手续，避免后续纠纷。建议咨询专业机构确保流程合规。 问题：如何判断二手房是否被抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态需通过以下途径： 1. **房产登记部门查询**：携带身份证件到不动产登记中心调取《房屋登记簿》，可清晰看到抵押、查封等权利限制情况。这是最权威的方式。 2. **查看房产证**：已抵押的房屋，房产证“附记栏”通常会注明抵押信息，但部分老旧证件可能未更新，需结合其他方式确认。 3. **资金监管与合同条款**：交易时要求卖方书面承诺房屋无抵押，并通过资金监管账户支付房款。若过户前发现抵押，可中止交易并追究责任。 提醒：切勿仅凭卖方口头承诺交易，务必通过官方渠道核实产权状态，避免买到存在权利瑕疵的房产。- AI整理生成 -