土地确权面积的计算需结合历史政策和实际情况综合判定。1998年分地面积是早期土地承包的重要依据，反映了当时的土地分配关系；2018年实测面积则更贴近现状，可能包含开荒、改良等新增地块。实际操作中，通常以原始承包面积为基础，对合法新增部分予以补充登记，但对存在争议或违规占用的土地需依法处理。 确权工作遵循“尊重历史、兼顾现实”的原则，若实测面积与原始数据差异合理（如农业设施建设、土地整理等），经公示无异议后可纳入确权范围；若因私自开挖等行为导致面积变动，则需按相关规定整改后确权。建议向当地农业农村部门咨询具体实施细则，不同地区可能存在政策执行差异。 问题：房产证加名需要哪些手续？ 回答： 房产证加名涉及共有产权变更，需双方共同申请。若为夫妻关系，携带身份证、结婚证、原房产证等材料至不动产登记中心办理，通常免征契税；非夫妻关系的加名（如亲属间赠与），需按份额缴纳契税等费用，并签订书面协议明确产权分配。 办理前需确认房屋无抵押、查封等限制情况，若有贷款需先取得银行同意。部分情况下可能需公证，建议提前咨询当地登记部门，避免因材料不全延误办理。注意：加名后产权比例变更可能影响后续交易或继承，需谨慎决定。 问题：二手房交易税费怎么计算？ 回答： 二手房税费主要包括增值税、契税、个人所得税等。增值税方面，房产证满2年可免缴普通住宅增值税，满5年且为家庭唯一住房可免个人所得税。契税税率根据面积和购房套数浮动，首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上1.5%；二套房税率更高。 卖方个人所得税通常按差额20%或全额1%-3%征收，具体取决于能否提供原始购房凭证。此外还需缴纳登记费、中介费等杂费。不同城市可能有附加政策，例如限售期规定或税费优惠，建议交易前通过正规渠道查询最新标准。- AI整理生成 -