夫妻共同还贷的房产属于婚姻存续期间的共同财产，即使房贷由一方独自偿还，也不改变房产的共同属性。实际操作中需注意几点：还贷资金来源需明确。若使用夫妻共同收入还贷，房产权益自然归属双方。若确实用个人婚前财产还贷，需保留银行流水、转账凭证等证据，以便在财产分割时主张相应权益。房产证登记有讲究。若仅登记还贷方姓名，未登记方可通过补充协议明确产权份额。部分地区支持"房产共有权属登记"，双方携带婚姻证明即可共同登记为产权人。离婚时的处理原则。法院通常判决房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。具体计算方式为：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。特殊情形需特别注意。例如父母资助首付的情况，若无明确约定，通常视为对子女夫妻双方的赠与。若为借款性质，则需提供书面证据。建议夫妻双方就房产归属、还贷方式等事宜签订书面协议，避免日后纠纷。协议内容需符合相关规定，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -