离婚时婚前房产的归属主要看产权登记和出资情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，取得房产的一方需对另一方补偿还贷及增值部分。婚前购房首付由一方支付，婚后共同还贷的情况较为常见。根据相关规定，法院一般将房产判归登记方所有，剩余贷款由登记方承担。同时需对配偶补偿共同还贷本金、利息及对应增值部分，具体计算会参考还款凭证和市场评估价。父母出资购房的情况需特别注意。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与。若父母部分出资，剩余房款由夫妻共同偿还，则出资部分视为子女个人财产，共同还贷部分按比例分割。房产证加名具有法律效力。婚前个人房产若在婚后添加配偶姓名，视为自愿赠与行为，房产性质转为共同共有，离婚时原则上均等分割。加名前建议慎重考虑，必要时可签订书面协议明确份额。特殊情况如农村宅基地房，因涉及集体土地性质，需结合当地政策和建房审批手续综合判断。此类房产分割往往更复杂，建议提前收集建房审批、出资证明等材料。- AI整理生成 -