离婚时分割二手房需特别注意产权归属和协议条款的明确性。若房产为婚后共同购买，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例；若为婚前购买且登记在一方名下，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。协议中应清晰注明房产归属、补偿金额、过户时间等细节，避免模糊表述引发后续纠纷。 签订协议前务必核实房产是否存在抵押、查封等限制情况，确保过户可行性。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人，避免因断供影响征信。若双方协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决，但诉讼周期较长且成本较高，建议优先协商。 过户时需双方携带身份证、离婚协议或判决书等材料，共同前往不动产登记中心办理。税费方面，离婚析产通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税，具体以当地政策为准。协议生效后应尽快完成过户，防止一方反悔或私下处置房产。 特别提醒：口头约定不具备法律效力，所有条款必须书面化并由双方签字确认。必要时可请专业人士审核协议内容，确保合法有效。- AI整理生成 -