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共1个回答
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ask5175304708 丨Lv 2
购房时遇到带租约的房产需要特别注意几个关键点。租赁合同在产权转移后依然有效，租客有权按照原合同约定继续居住，这就是常说的"买卖不破租赁"。如果原业主隐瞒租约情况，可以依据合同约定追究其违约责任，但新业主不能单方面解除租约。查看租约剩余期限很重要，短期租约影响较小，长期租约则可能影响自住或投资计划。租约中租金支付方式、押金处理等条款也需要仔细核查，确保自身权益不受损害。实际操作中，建议与租客重新签订租赁合同，明确各方权利义务。遇到这种情况，建议先与卖方协商处理方案，必要时可通过法律途径维护权益。购买法拍房或二手房前，务必实地考察并核实房屋实际占用情况，避免后续纠纷。带租约房产并非不能买，关键是要做好充分调查和风险评估。- AI整理生成 - -
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