离婚调解书约定房产归女方但没过户，这个约定还有效吗？-买房

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ask6554448150 丨Lv 2

离婚调解书中关于房产归属的约定具有法律效力，即使未及时办理过户手续，也不影响约定的有效性。根据相关规定，夫妻双方在离婚时达成的财产分割协议，经法院确认后即产生约束力。房产未过户可能存在风险。虽然女方依据调解书享有房产所有权，但若男方擅自将房产出售或抵押给善意第三人，可能引发纠纷。建议女方尽快持调解书及相关材料到不动产登记中心办理过户登记，确保物权公示效力。办理过户时需注意：若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体；涉及税费缴纳的，通常由双方协商承担比例。若男方拒不配合过户，女方可向法院申请强制执行。实际操作中，部分地区对调解书直接过户的要求可能存在差异，建议提前咨询当地登记部门是否需要补充文书。保持调解书原件完好，它是主张权利的关键凭证。- AI整理生成 -

+1 2026-01-10 北京市举报