单亲妈妈离婚后申请购房贷款，需重点关注收入证明、财产分割情况及信用记录。离婚协议或相关法律文书需明确房产归属，若原住房归对方所有，新购住房可视为首套房，首付比例和利率可能更低；若名下仍有房产，则按二套房政策执行。 收入稳定性是银行审核的关键。需提供近半年工资流水、单位开具的收入证明，若兼职或其他收入稳定，也可补充相应材料。抚养费如有法院判决或协议约定，可纳入收入计算，但需提供持续支付证明。 征信报告需提前自查，避免逾期记录影响审批。离婚后原共同贷款如未结清，可能影响负债率，建议提前与银行沟通解决方案。部分城市对单亲家庭有公积金贷款优惠政策，可咨询当地公积金管理中心。 材料准备方面，除身份证、户口本、离婚证外，需额外提供子女出生证明或抚养权协议，以证明家庭结构。若离婚时间较短，部分银行可能要求补充还款能力说明，可提供存款证明或资产抵押作为辅助。 建议优先选择与单位有合作关系的银行，或利率优惠较多的中小银行。如遇拒贷，可尝试增加共同还款人（如父母）或提高首付比例。实际操作中各地政策可能存在差异，提前与房产中介或贷款专员沟通能节省时间。- AI整理生成 -