农村土地流转涉及农民切身利益，需重点关注以下几个核心问题：关于流转主体资格，需核实对方是否具备农业经营能力。受让方若是企业或合作社，应查验营业执照和农业项目真实性，避免非农主体违规囤地。个人承包方则需确认其户籍和务农情况，防止中间商倒卖土地。流转程序合法性是关键。双方必须签订书面合同，明确流转期限、用途、租金及调整方式。流转期限不得超过承包剩余年限，耕地用途不得擅自变更为非农建设。合同签订后应及时向村集体备案，避免后续纠纷。价格机制要合理。租金可参考当地指导价，建议约定定期浮动条款，如每三年按粮食价格指数调整。一次性支付多年租金存在风险，分期支付更稳妥。对于入股分红模式，需明确利润分配比例和保底收益。风险防范不可忽视。流转前应实地查看土地现状，确认有无权属争议。合同中需详细约定违约条款，比如拖欠租金超半年可单方解约。遇到征地补偿情况，要提前约定青苗补偿、安置补助等权益分配方式。特别提醒：不得借流转之名搞"以租代售"，农地农用是基本原则。若发现受让方擅自挖塘造景、硬化地面等行为，可向乡镇主管部门举报。建议流转面积较大的农户购买履约保证保险，降低经营方跑路风险。- AI整理生成 -