离婚时按揭房协议给女方是否有效，需结合实际情况判断。若房产为夫妻共同财产，双方自愿达成协议且内容合法，原则上协议有效。但需注意，若房产仍有未结清贷款，需征得银行同意才能变更还款人，否则可能影响协议履行。 若房产登记在一方名下且贷款未还清，直接约定归另一方所有可能存在障碍。因为抵押权属于银行，变更产权需先解除抵押，通常需还清贷款或办理转按揭手续。实际操作中，建议双方与贷款银行协商，明确还款责任后再签署协议。 协议签订后，应及时办理产权变更登记或公证，避免后续纠纷。若一方反悔，另一方可通过诉讼主张权益，但法院会审查协议是否显失公平或存在胁迫情形。涉及具体操作时，建议咨询专业人士以确保合规性。 需提醒的是，协议不能对抗第三方债权人。例如，若原还款人因债务纠纷被起诉，即使协议约定房产归女方，债权人仍可能申请执行该房产。因此，妥善处理贷款和产权问题是关键。 （注：若涉及具体个案需法律介入，请另行咨询。）- AI整理生成 -