离婚时房产分割问题需要结合具体情况分析。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也应依法分割。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素作出判决。关于房产证加名问题，若原产权人同意，双方携带身份证明、产权证等材料到不动产登记中心办理即可。若存在贷款未结清，需先取得银行同意。加名后房产性质可能变为共同共有或按份共有，具体方式由双方协商确定。房产继承方面，有遗嘱的按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序办理。继承人需持相关证明材料到公证处办理继承权公证，再申请产权变更登记。若继承人之间对分割方案有争议，可通过调解或诉讼解决。二手房交易中，需核实卖方产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制。签订合同时应明确付款方式、交房时间、违约责任等条款。建议资金通过第三方监管账户交割，避免风险。税费计算需区分普通住宅与非普通住宅标准，各地政策略有差异。- AI整理生成 -