离婚后未办理房产分割公证的情况需要根据房产登记状态和离婚协议内容具体分析。若房产登记在一方名下，但离婚协议约定为共有或归另一方所有，建议尽快携带离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更手续。若对方不配合，可向法院提起诉讼，要求对方履行协议义务。 若房产仍登记在双方名下，实际属于共有状态。此时双方可协商签订书面分割协议，并共同申请办理产权变更登记。协商不成时，任何一方均可向法院起诉分割房产，法院通常会根据离婚协议约定、出资情况、实际居住需求等因素判决。 需注意的是，仅凭离婚协议未办理产权变更的，不能直接对抗善意第三人。例如一方擅自将房产出售给不知情的买家并完成过户，另一方可能难以追回房产。因此建议在离婚后及时完成产权登记变更，避免后续纠纷。 对于贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求还清贷款后方可办理过户。此类情况建议提前与贷款银行沟通流程，必要时可通过垫资赎楼等方式解决。整个过程建议保留书面证据，如对方拖延履行，可通过法律途径维权。- AI整理生成 -