合伙买房登记在他人名下时，权益维护需重点关注权属约定与实际出资的对应关系。建议采取以下措施：签订书面协议是核心环节。协议需明确各出资方的出资比例、房屋实际权属分配、使用权限、收益分成方式及未来处置规则。若条件允许，可对协议进行公证以增强法律效力。协议中应特别注明登记方仅为名义持有人，实际产权为共有状态。保留完整出资凭证同样关键。购房款转账需备注用途，保留银行流水、收据等原始凭证；装修、税费等后续支出也需留存票据。若为现金支付，建议补充签署资金确认书。这些材料能有效证明实际出资情况。可考虑通过抵押登记进行权利固化。实际出资方可要求登记方配合办理抵押登记，将房屋部分产权以债权形式固定下来。这种方式能在一定程度上限制登记方擅自处置房产。定期核查房产状态具有预防作用。通过不动产登记中心查询房屋是否存在异常抵押、查封等情况，及时发现风险。若登记方发生婚姻变动或债务纠纷，应及时主张权利。出现纠纷时，协商是首选途径。协商不成可通过调解或诉讼解决，但需注意诉讼时效问题。主张权利时需准备前述协议、付款凭证等全套证据链。实际操作中，此类纠纷的解决周期较长，前期预防比事后救济更重要。- AI整理生成 -