婚前协议里的房产份额该怎么算？-买房

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魔法天使团丨Lv 2

婚前协议中关于房产份额的约定需结合实际情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但协议中可约定部分份额归另一方所有，此时建议通过产权变更登记确保效力。若婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷及增值部分通常视为共同财产，协议中可明确划分比例。协议内容需采用书面形式，双方签字确认。涉及产权变更的，需完成过户手续才能对抗第三人。若仅约定份额而未变更登记，后续可能产生纠纷。对于父母出资购房的情况，建议明确出资性质是借款还是赠与，避免日后争议。实际操作中，建议对房产价值进行评估，明确各方的出资贡献、还贷比例等要素，再协商份额分配。协议条款表述要清晰无歧义，例如"甲方占70%产权，乙方占30%产权"等具体表述。若涉及多套房产，需逐套列明归属。- AI整理生成 -

+1 2026-01-10 北京市举报