离婚时房贷未还清该怎么处理？-买房

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ask6209147468 丨Lv 2

离婚时房贷未还清的房产处理需结合实际情况协商或依法分割。若房产为夫妻共同财产，剩余贷款属于共同债务，双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时补偿另一方相应份额；若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主要还贷方所有，未得房一方可获得折价补偿。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及增值部分需分割。例如，首付由甲方支付，婚后双方共同还贷，离婚时甲方需补偿乙方还贷本金的一半及对应房产增值部分。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例。需注意，未结清贷款的房产过户需银行同意，通常需先还清贷款或办理转按揭（需银行支持）。若双方均无力单独还贷，可能需出售房产后分割剩余款项。建议提前与贷款银行沟通，避免因断供影响征信。涉及财产分割时，留存购房合同、还款记录等凭证，必要时通过书面协议明确约定，以减少后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2026-01-10 北京市举报