1、法律解答:房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种情况。从价计征时,房产原值应包含地价。对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。2、法律依据:《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。3、核心分析:1. 适用逻辑:从价计征房产税时,需考虑房产所占用土地价值。2. 权利义务:纳税人有准确核算房产原值包含地价并依法缴纳房产税的义务。3. 关键构成要件:明确房产原值包含地价的范围及宗地容积率的规定。4、实务建议:1. 收集证据:收集土地出让合同、支付凭证、土地开发成本等相关资料。2. 准确核算:按照规定准确计算房产原值中包含的土地价值。3. 纳税申报:在规定时间内进行房产税纳税申报,如实填报房产原值等信息。

房产税计算中涉及土地价值时，通常采用“房地一体”原则。房屋及其占用范围内的土地被视为不可分割的整体，计税依据一般为房产的评估价值，而评估价值已包含土地价值。具体计算方式如下： 1. **评估价值确定**：由专业机构根据房屋所在地段、用途、建筑年代、土地级别等因素综合评定，土地价值已纳入房产总评估值中，不会单独拆分计算。 2. **税率与减免**：不同地区税率可能存在差异，普通住宅通常享受较低税率或免税面积，商业房产则可能适用更高税率。具体标准需参照地方政策。 3. **特殊情况处理**：若土地为租赁性质（如国有建设用地使用权），房产税计算仍以房屋连同土地权益的整体评估值为准，但土地租金支出可能影响持有成本，需结合实际情况分析。 需注意的是，房产税政策可能因城市调控目标调整，建议咨询当地税务部门获取最新执行细则。