一定要有承包合同,约定好双方的权利和义务,

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在农村土地承包过程中，需重点关注以下几个问题： **土地权属清晰** 承包前需确认土地所有权归村集体所有，且无权属争议。查看土地承包经营权证是否齐全，若涉及流转土地，需核实原承包方与村集体签订的合同是否在有效期内。 **承包程序合法** 承包需经村集体成员会议三分之二以上同意，并公开公示。承包合同应明确土地用途、期限（耕地一般为30年）、费用及双方权利义务，避免口头约定。 **用途限制** 农用地不得擅自转为非农建设，如需改变用途（如建厂房），须依法申请审批。若种植经济作物或养殖，需符合当地农业规划，避免破坏耕地。 **风险防范** 遇到征地补偿时，承包方有权获得青苗费等补偿，但土地补偿费归村集体。建议在合同中提前约定补偿分配比例。若承包方擅自抛荒，村集体有权收回土地。 **纠纷处理** 发生争议可先协商，协商不成可申请乡镇政府调解，或向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，必要时通过诉讼解决。保留合同、缴费凭证等原始文件是关键。 若有进一步操作细节需核实，建议咨询当地农业农村部门。