拆迁安置房和经济适用房都是政策性住房，但适用场景和性质不同。 **拆迁安置房**是政府因城市规划、土地征收等需要，对被拆迁户进行的补偿性安置。产权性质可能为划拨或出让，需补缴土地出让金才能上市交易。购买资格限定为被拆迁人，价格通常低于市场价，但地段和户型往往被动接受。 **经济适用房**则是面向中低收入家庭的保障性住房，需符合收入、户籍等条件申请。产权为有限产权，满五年方可上市，且需补缴土地收益等价款。价格由政府核定，一般比商品房低30%-40%，但户型面积较小。 主要区别在于： 1. **对象不同**：安置房针对被拆迁人，经济适用房针对低收入群体； 2. **土地性质**：安置房可能为划拨或出让，经济适用房一般为划拨； 3. **交易限制**：安置房交易条件依地方政策，经济适用房需满五年并补缴价款； 4. **定价方式**：安置房参考拆迁补偿标准，经济适用房由政府统一定价。 两类房产均需注意产权完整性，建议查验相关批文并咨询属地住房部门。