婚前房产婚后加名涉及财产权属变更，需注意以下要点： 1. **产权性质变化** 婚前个人房产加配偶名字后，房产性质可能从个人财产转为共同财产。实际操作中需明确约定份额比例（如各占50%或另行协商），未明确约定的，可能视为共同共有。 2. **办理流程** 需双方携带身份证、房产证、婚姻证明等材料，共同到不动产登记中心办理。需缴纳契税（按份额比例计税）、印花税等费用，部分地区可能要求补缴土地出让金（如原为划拨土地）。 3. **风险防范** 若房产尚有贷款未结清，需先征得银行同意。部分银行可能要求还清贷款后方可加名。建议提前与贷款银行沟通，避免因抵押权限制导致无法办理。 4. **特殊情况处理** 若房产涉及赠与或买卖方式加名，需注意税务差异。赠与可能涉及较高个税，而买卖方式需按市场评估价缴税。具体选择需结合家庭情况权衡。 5. **权益保障** 建议通过书面协议明确加名后的产权份额及特殊情形处理（如离婚、继承等）。虽相关规定对夫妻财产有默认条款，但书面约定能减少后续纠纷。 注：加名后若发生分割，法院可能综合考虑出资贡献、婚姻时长等因素判定份额，并非必然均分。- AI整理生成 -