房主不配合过户，我能索赔多少违约金？-买房

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ask3973561224 丨Lv 1

关于房主不配合过户的违约金问题，需要结合合同约定和实际情况来看。买卖合同中通常会明确约定过户时间及违约责任，违约金比例一般不超过合同总价的30%。如果合同有具体约定，按约定执行；若未约定，可主张实际损失赔偿，通常参考同期银行贷款利率或房屋租金损失计算。走法律程序时，法院会综合考虑违约程度、守约方实际损失等因素调整违约金金额。如果房主恶意拖延，可能被判支付更高赔偿；若买方也存在一定责任，违约金会相应减少。建议先通过协商解决，协商不成再考虑诉讼途径。收集好购房合同、付款凭证、催告过户的书面证据等材料非常重要。这类纠纷处理周期较长，最好提前做好时间预期。如果房屋已实际交付使用，过户拖延的影响相对较小，索赔金额可能适当降低。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报