房屋买卖合同无效该如何处理-买房

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mbwlgwen 丨Lv 3

房屋买卖合同若被认定为无效，需从法律后果和实务操作两个层面处理。无效合同自始没有法律约束力，双方应返还因合同取得的财产，无法返还的需折价补偿。若一方存在过错导致合同无效，需赔偿对方因此遭受的损失。具体操作上，建议先通过协商解决争议。例如，买方已支付的房款应全额退还，卖方需配合撤销网签备案。若房屋已交付但未过户，买方需腾退房屋，卖方返还购房款及同期利息。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据合同无效的原因（如欺诈、资质问题等）划分责任比例。对于已实际装修或改建的情况，可委托专业机构评估增值部分，过错方需承担相应补偿。需注意，若合同无效是因违反相关规定（如限购政策），双方均可能面临行政处罚。处理过程中建议保留付款凭证、沟通记录等证据，必要时咨询专业法律人士。补充说明：合同无效不影响独立存在的争议解决条款效力，例如约定的仲裁条款仍可适用。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报