二手房交易中出现违约情况，当事人有权通过法律途径维护自身权益。是否选择诉讼需结合具体违约情形和证据充分性综合判断。从实际操作来看，二手房违约常见情形包括卖方拒绝过户、买方拖欠尾款、隐瞒房屋瑕疵等。若协商无果，收集以下材料尤为重要：书面购房合同、付款凭证、违约事实证据（如聊天记录、书面通知等）、房屋产权证明等。这些材料将直接影响诉讼结果。关于诉讼成本，需考虑案件受理费、律师费及时间成本。通常标的额50万元的案件，受理费约8800元，律师费根据案情复杂程度约为1-3万元。胜诉方一般可要求败诉方承担案件受理费，但律师费需自行承担。值得注意的是，法院判决通常会优先考虑合同约定。若合同中明确约定了违约金条款（如总房款20%），法院可能予以支持；若未约定，则按实际损失判定。建议在签约时完善违约条款，明确赔偿标准。诉讼周期通常为3-6个月，若涉及评估鉴定等程序可能延长。期间房屋可能被申请财产保全，影响再次交易。对于急需处置房产的情况，可考虑同时向房管部门申请交易备案异议登记。- AI整理生成 -