二手房买卖合同有效的关键条件有哪些？-买房

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ask1785443125 丨Lv 2

二手房买卖合同有效需满足以下条件：一是双方具备完全民事行为能力，卖方需是产权人或有权处分人；二是房屋性质允许上市交易，例如非限制转让的已购公房、经济适用房需补足土地出让金等费用；三是合同内容合法，不得损害公共利益或规避限购政策；四是价款、过户时间等关键条款约定明确。需特别注意的是，若房屋存在抵押、查封或共有人未签字等情况，可能影响合同效力。签订合同时建议核实房产证真伪，确认房屋无租赁纠纷，并将户口迁移、税费分担等细节写入补充条款。若涉及贷款购房，需在合同中注明“如贷款未获批”的后续处理方案。实际操作中，各地政策可能存在差异，例如部分城市要求资金监管，建议提前咨询当地登记部门。（注：若问题涉及具体法律程序或纠纷处理，请咨询专业机构。）- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报