离婚后办理房产析产需明确产权归属。若双方协商一致，携带离婚协议、身份证明、原房产证等材料到不动产登记中心办理；若存在争议，需经法院判决后再申请过户。涉及按揭贷款的房产，需先结清贷款或与银行协商变更借款人。析产过程中产生的契税、印花税等费用按相关规定缴纳。 房产证办理流程主要分为两步：一是开发商完成初始登记后，购房者提交购房合同、发票等材料申请办理；二是自行办理需准备身份证、契税完税证明等文件，向当地登记机构提出申请。若为共有房产，所有共有人需共同到场签字。办理时限一般为10-30个工作日，具体以当地政策为准。 房产证补办需先登报声明作废，持报纸及身份证到登记部门申请补发。若房产存在抵押，需与抵押权人共同办理。补办期间不影响房产交易，但需向买家说明情况并提供相关证明。 注意事项：所有文书需核对信息准确性，复印件建议提前备齐；委托他人代办需公证授权书；部分地区支持线上预约，可提前查询流程减少等待时间。- AI整理生成 -