夫妻婚后共同购置的房产属于共有财产，离婚时原则上应均等分割。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需作补偿。具体分割需考虑以下因素：房产登记情况直接影响权属认定。登记为夫妻双方名字的房产，离婚时通常按共同财产处理；若仅登记在一方名下，需结合购房资金来源判断性质。使用婚前个人财产全款购房且登记在个人名下的，一般认定为个人财产。共同还贷部分需特殊处理。对于婚前首付婚后还贷的情况，取得房产一方应向另一方补偿共同还贷本金及对应增值部分。增值计算可参考还款期间房产价值增长率，建议通过专业评估确定具体数额。抚养子女一方可能获得适当照顾。司法实践中，直接抚养未成年子女的一方在房产分割时可能获得多分或优先取得房屋所有权，但需支付另一方相应折价款。特殊情形需特别考量。如存在转移、隐匿财产行为，或一方对家庭有重大过错，财产分割比例可能受到影响。涉及农村宅基地房屋等特殊性质房产时，还需结合当地政策处理。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 -