离婚财产分割需结合具体情况分析。若女方主张返还的财产属于婚前个人财产，需提供购房合同、付款凭证等证明材料，证实该财产确系婚前以个人财产购置且婚后未转化为共同财产。若涉及婚后共同还贷部分，即便房产登记在一方名下，共同还贷及对应增值部分仍属夫妻共同财产。关于房产归属问题，若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院将综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出判决。对于父母出资购房的情形，若无明确赠与表示，通常视为对子女个人的赠与。实际操作中建议注意三点：一是及时收集银行流水、购房合同等关键证据；二是对于尚有贷款的房产，需与贷款银行协商变更还款主体；三是房产过户可能涉及契税、个税等费用，需提前做好测算。若财产关系复杂或涉及大额资产，建议通过专业机构进行财产评估。- AI整理生成 -