租金违约金的具体数额通常由租赁双方在合同中约定。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。如果合同没有明确约定，发生纠纷时可参考以下原则处理：租赁关系本质上属于合同关系，违约金的核心作用是补偿守约方的实际损失。房东主张违约金时，需要提供租金损失、房屋空置期等实际损失证据。租客方面，若提前退租导致房东重新招租产生中介费，这部分合理支出也可能被计入损失范围。实践中常见两种计算方式：一是按剩余租期比例折算，比如剩余6个月租期赔1-2个月租金；二是直接约定固定金额，通常控制在1-3个月租金范围内。季节性因素也会影响判定，例如学区房在开学季空置，损失认定可能更高。需要特别提醒的是，押金与违约金性质不同。押金主要用于抵扣房屋损坏等费用，不能直接等同于违约金。若同时主张两项费用，需分别列明依据。建议签订合同时明确违约情形和计算标准，避免后续争议。发生纠纷时，双方可先协商，协商不成可向当地调解组织申请调解。- AI整理生成 -