房产被他人擅自出租属于典型的侵权行为。遇到这种情况，建议通过以下步骤维护自身权益：房屋产权人应当立即收集相关证据，包括房产证、身份证明等权属文件，以及能证明房屋被他人出租的材料，如租赁合同照片、租金流水、邻居证言等。这些证据在后续处理中至关重要。与现承租人沟通是必要的环节。产权人可出示权属证明，说明房屋被他人无权出租的事实，要求承租人配合腾退房屋。若承租人善意承租且已支付租金，可建议其向转租人追偿损失。针对擅自出租的行为人，产权人有权要求其停止侵权，返还已收取的租金收益，并赔偿相应损失。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。在此过程中，注意留存所有沟通记录。对于租金收益的追索，需注意法律关于诉讼时效的规定。若发现侵权行为已持续较长时间，建议尽快采取法律措施，避免因时效问题影响权益维护。产权人还可向房产所在地的行政主管部门反映情况，请求对侵权行为进行调查处理。相关部门有权对违法租赁行为进行查处，这往往能有效推动问题解决。预防此类问题再次发生，建议产权人定期查看名下房产状况，对长期闲置的房屋可考虑安装监控设备，或委托可信赖的亲友代为照看。房屋钥匙等重要物品也需妥善保管，避免被他人复制使用。- AI整理生成 -