离婚分到的房子满五唯一怎么算税费？-买房

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ask716846740 丨Lv 2

离婚分到的房产若符合"满五唯一"条件，可免征增值税及个人所得税。这里的"满五"指房产证或契税票日期满5年，"唯一"指卖方家庭在省内仅有这一套住房。关于税费计算需注意三点： 1. 契税方面，离婚分割房产不视为买卖，通常无需缴纳。但若后续出售，买方需按1%-3%缴纳契税，具体比例取决于购房面积和是否为首套房； 2. 增值税免征需同时满足"满五"和"普通住宅"两个条件，非普通住宅（如144平米以上）即使满五，仍需按差额的5.6%缴纳； 3. 个人所得税方面，离婚获得的房产若满五唯一，出售时免征；若不满五或非唯一，需按差额20%或全额1%缴纳。实际操作中，建议携带离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心核实房屋年限和家庭住房情况。不同城市对"唯一"认定标准可能略有差异，例如有的城市以全市范围为认定区域，有的则扩大到全省。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报