离婚时怎么把房产留给未成年孩子最稳妥？-买房

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michael_msx 丨Lv 4

离婚时将房产留给未成年孩子需要兼顾法律效力和实际可操作性。从法律层面看，父母双方可通过书面协议明确约定将共有房产赠与子女，并到不动产登记机构办理过户登记。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款后再办理过户。实际操作中需注意三点：一是未成年子女不能独立办理贷款，若房产存在抵押，需由监护人代为清偿；二是过户后父母将丧失房产处置权，除非为子女利益需要处置时，可凭相关证明文件办理；三是建议在协议中明确约定抚养方对房产的管理权限，避免日后产生使用纠纷。若双方协商一致，也可采用设立信托等方式进行资产代管，待子女成年后再完成产权转移。无论采用何种方式，建议对协议进行公证以增强法律效力，同时注意保留完整的资金往来凭证和过户文件。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报