房产分割问题需要结合实际情况处理。夫妻双方对房产归属有争议时，建议先明确房屋产权性质。若属于婚后共同财产，原则上双方均有权主张权益。协商过程中可考虑以下因素：购房资金来源、还贷贡献、子女抚养情况等。若协商不成，可向当地人民调解委员会申请调解。调解过程中会依据相关规定，结合双方实际需求提出分割方案。常见处理方式包括：一方获得产权并补偿另一方折价款、出售房产后分割价款等。需要注意，房产证登记姓名并非唯一确权依据，还需综合购房合同、出资证明等材料判断。对于存在贷款未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更还款主体。若双方均无力单独偿还贷款，可能需先行出售房产清偿债务后再分配剩余款项。实际操作中，法院会优先考虑保障未成年子女权益和生活稳定性。产权登记方面，若最终确定由一方取得房屋所有权，需及时办理产权变更登记手续。涉及税费缴纳时，离婚析产与普通交易适用的政策有所不同，建议提前向税务部门咨询具体标准。整个过程需留存好离婚协议、调解书或判决书等法律文书。- AI整理生成 -