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共1个回答
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ask2213937259 丨Lv 2
婚前个人房产的赠与行为是否有效，关键在于是否完成产权变更登记。根据相关规定，不动产物权的设立、变更需依法登记才发生效力。若仅口头承诺或签订赠与协议但未办理过户手续，产权仍归原所有人。若已完成房产证更名，则视为有效赠与，该房产转化为受赠方个人财产。需注意的是，婚前赠与的房产若登记在双方名下，可能被认定为共同财产。若涉及婚后还贷、装修出资等情况，财产性质可能更为复杂。实际操作中建议保留完整的资金往来凭证、书面协议等材料，必要时可通过公证强化法律效力。房产赠与可能涉及契税、个人所得税等费用，具体标准因地区和政策有所不同。若赠与后双方感情破裂，已过户的房产一般不予返还，但存在欺诈、胁迫等情形除外。此类财产处置涉及重大利益，建议结合实际情况咨询专业人士。- AI整理生成 - -
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