成立业主委员会需要满足几个基本条件。小区入住率需达到50%以上，或者首套房屋交付满两年且入住率超过30%。业主总人数也要符合当地规定的最低标准，通常不少于50户。筹备组成员应当由5-15名单数业主组成，这些业主不能有拖欠物业费或违法装修等不良记录。具体流程从业主联名申请开始。需要5%以上业主联名向街道办提出成立业委会的书面申请，街道办在收到申请后30日内要给予批复。获批后成立筹备组，成员包括业主代表和街道办、居委会人员。筹备组要拟定管理规约和议事规则草案，并在小区显著位置公示7天以上。接着组织业主大会选举业委会成员，选举结果需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。选举产生业委会后，要在15日内向街道办备案。整个过程要注意保留好会议记录、公示照片等材料。筹备组工作经费可以由开发商或物业公司承担，也可以从公共收益中列支。业委会成立后要定期召开会议，重大事项必须经过业主大会表决。- AI整理生成 -